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Le Grand Pré à Farges (Ain) |
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Présentation et avis des opérateurs
Ces 17 logements ont été commandés à l'architecte, après avoir réalisé avec succès l'école de la commune, en structure bois.
Le programme
Réalisation de 17 logements, sur la petite commune de Farges, dans le pays de Gex.
Intervenants
Maître d'Ouvrage : OPAC 01, 390 boulevard du 8 mai 1945, 01013 Bourg en Bresse
Architecte: Agence Mégard, 44, place St Vincent de Paul, 01400 Châtillon sur Chalaronne
Entreprise bois: Favrat, 74550 Orcier
BET bois: Gaujard Technologie 11, rue Velouterie, 84000 Avignon
Le choix constructif
Le système constructif adopté est l'ossature bois. Le béton cale les maisons dans la pente, et sépare les logements.
La toiture est à 2 pentes avec une charpente en fermettes.
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| Vue axonométrique de 2 logements d'une maison. |
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| Vue en coupe d'un logement
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| Vue en plan d'un logement. |
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| Christophe MÉGARD |
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" Nous avons réalisé l'école de Farges en bois, suite à un concours. Puis le Maître d'Ouvrage nous a demandé des logements avec l'OPAC. La municipalité de Farges est située au pied du parc national du Jura ; étant propriétaire de forêts, elle se devait de construire en bois pour montrer la bonne utilisation des ressources locales.
Les logements sont implantés sur le seul terrain disponible dans le centre de l'agglomération. |
Pourquoi les anciens n'avaient ils jamais construit là? On s'en est rendu compte à l'ouverture du chantier, le sol était plein d'eau, d'où des problèmes d'adaptation au terrain, de fondations et de maçonnerie.
Pour l'organisation des logements : on a joué sur les demi niveaux pour intégrer les logements sur ce terrain en pente. La rue est Nord-Sud, donc les bâtiments sont Est-Ouest, les séjours sont de plain-pied avec les jardins. Quand on rentre en haut, le séjour est en contrebas dans le jardin, et inversement, en rentrant par le bas, les chambres sont à l'étage, soit deux types de bâtiments en fonction de la rue et des jardins : des T5 et des T4.
Les toitures sont en tuile, à cause du POS, avec quelques petits auvents pour marquer et protéger les entrées. La construction est en ossature bois.
Au sud, la façade ossature bois est traitée avec un enduit sur des panneaux d'Héraklith
de fibres de bois-ciment.
Les planchers sont en bois avec un confort acoustique remarqué. Pour l'isolation acoustique entre deux logements les ossatures sont doublées. Les essais au bruit d'impact ont démontré qu'on était au-delà des normes exigibles.
L'OPAC de l'Ain est un office HLM qui sait très bien gérer son patrimoine, et qui sait, en temps utile, mettre un peu plus dans le coût du bâtiment que la normale, comme ici, pour pouvoir répondre aux objectifs de qualité ".
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| Vue en contrebas, l'assemblage des logements redonne des gabarits similaires aux bâtiments traditionnels de la région. |
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Les parois extérieures comportent alternativement du bardage bois ou un enduit sur Fibralith.
Bien vu : coté bardage bois, une casquette amène une protection aux intempéries qui permettra une bonne tenue du bardage dans le temps. |
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| La structure mixte bois et béton apparaît en cours de chantier : socle béton, refends en béton entre logements, et parois ossature bois pour les murs et les parois intérieures au logement. |
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| Les entrées sont fortement marquées par un débord de toiture plus important que devant la façade. |
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| Le plan de masse montre le choix d'organisation des logements autour d'une rue, l'assemblage des cellules d'habitation permet de varier la taille des bâtiments. |
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Détail constructif
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| Toiture |
| Tuiles terre cuite Alpha 10 |
| Liteaux |
| Écran sous-toiture |
| Fermette industrielle entraxe 600mm |
| Isolation 200mm |
| Faux-plafond BA 13mm |
Mur extérieur
| Bardage douglas 22mm traité classe 4 |
| Lattage (23/55) |
| Pare-pluie type Tyvek |
| Panneau triply 8mm |
| Ossature BM (36/147) |
| Isolation laine de roche 140mm |
| Pare-vapeur |
| Liteaux (23/55) |
| Plaque de BA 13mm |
| Plancher |
| Revêtement de sol |
| Panneau aggloméré CTBH 22mm
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Solive BM (75/220) entraxe 500mm
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Isolation phonique laine minérale 100mm
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Ossature métallique
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| Plaque BA 13mm |
| Plaque de plâtre BA 13mm |
| Mur extérieur partie basse |
| Enduit 3 couches |
Fibralith 35mm étuvé type E
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| Panneau triply 8mm
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Ossature BM (36/147)
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| Isolation laine de roche 140mm
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Pare-vapeur
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Liteaux (23/55)
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| Plaque de BA 13mm |
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Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
Tous les prix présentés dans les tableaux, ont été actualisés en date de septembre 2004, pour permettre la comparaison.
| Désignation |
Montant €/HT |
% |
Montant / logement |
Mt/m² SHON |
Mt/m² SHAB |
| |
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|
17 |
1 739 |
1 326 |
| Maçonnerie |
307 530 |
21% |
18 090 |
177 |
232 |
| Étanchéité |
18 700 |
1% |
1 100 |
11 |
14 |
| Ossature bois - charp, - bardage |
430 820 |
30% |
25 342 |
248 |
325 |
| Couvert tuiles - Zinguerie & étanchéité |
85 500 |
6% |
5 029 |
49 |
64 |
| Enduit externe, sur fibralith |
33 170 |
2% |
1 951 |
19 |
25 |
| Menuiseries Extérieures PVC |
51 160 |
4% |
3 009 |
29 |
39 |
| Métallerie - Serrurerie |
25 920 |
2% |
1 525 |
15 |
20 |
| |
|
|
|
|
|
| Total Clos Couvert |
952 800 |
66% |
56 047 |
548 |
719 |
| Cloison - Doublage |
63 460 |
4% |
3 733 |
36 |
48 |
| Menuiseries Intérieures |
58 720 |
4% |
3 454 |
34 |
44 |
| Revêtements de sols minces collés |
11 420 |
1% |
672 |
7 |
9 |
| Sols Scellés |
31 430 |
2% |
1 849 |
18 |
24 |
| Peinture - Papiers peints / Faïence |
53 780 |
4% |
3 164 |
31 |
41 |
| Total Parachèvement |
218 810 |
15% |
12 871 |
126 |
165 |
| Chauffage gaz - VMC |
140 810 |
10% |
8 283 |
81 |
106 |
| Plomberie sanitaire |
53 660 |
4% |
3 156 |
31 |
40 |
| Électricité courants Forts et faibles |
82 070 |
6% |
4 828 |
47 |
62 |
| Total Fluides |
276 540 |
19% |
16 267 |
159 |
209 |
| |
|
|
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| Total Construction en €uros HT |
1 448 150 |
100% |
85 185 |
833 |
1 092 |
| Terrassements - VRD - Espaces verts |
288 921 |
|
16 995 |
166 |
218 |
| Total VRD |
288 921 |
|
16 995 |
166 |
218 |
| |
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| Total Construction compris VRD en €uros HT |
1 737 071 |
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102 181 |
999 |
1 310 |
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Descriptif sommaire par lot d'ouvrage
| Terrassements VRD |
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|
| Aménagement de l'assiette des bâtiments |
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| Traitement des réseaux, voiries et espaces verts |
| Relevage des réseaux |
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| Gros œuvre |
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| Fondations filantes avec longrines, |
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| Plancher sur VS pour locaux celliers et garages |
| Dallage béton pour recevoir le carrelage |
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| Parois hauteur du RDC en bloc béton de 200 mm |
| Réseau sous dallage |
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| Ouvrages divers, socles, local poubelles |
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| Escalier intérieur béton ( RDC / R+1) |
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| Charpente - ossature bois |
|
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| Structure avec ossature profils de 120 mm |
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| - Panneaux (parois extérieures) |
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| - Parement extérieur en panneaux de fibre de bois |
| - Structures (planchers) |
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| Plancher haut du RDC solives et panneau bois |
| - Habillage surplombs |
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|
| - Charpente fermettes bois |
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| Couverture |
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| Tuiles terre cuite 10/m² sur écran de sous-toiture |
| Collecte des EP en zinc |
|
|
| Étanchéité PVC sans protection lourde |
|
| Menuiseries extérieures |
|
|
| Blocs baies avec VR en PVC |
|
| Portes de garage acier relevantes |
|
| Cloisons Doublages Plafonds |
|
| Ouvrages en plaques de plâtre |
|
| Doublages des murs sur littelage |
|
| Bloc-portes isoplane, huis bois |
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| Escalier bois des grappes 4, 5, 6 |
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| Sols / Faïence |
|
|
| Carrelage grès cérame au RDC |
|
| Dalles PVC 300 x 300 à l'étage |
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| Mise en peinture de l'ensemble |
|
| Plomberie Sanitaire |
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| Production ECS par chaudière |
|
| Appareils sanitaires blancs |
|
|
| Chauffage / VMC |
|
| Chauffage gaz, distribution sous tube cuivre radiateur acier |
| VMC simple Flux |
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| Électricité |
|
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|
| Équipement suivant Promotelec et NF C 15-100 |
|
Cubage de bois consommé
| Réf |
Élément d'ouvrage |
Unité |
Nb d'unité |
Ratio bois en dm3 / unité |
Volume bois / élément d'ouvrage |
% du volume |
| 1 |
Plancher bois porteur |
m2 |
46 |
50 |
2 300 |
20.7 |
| 2 |
Pan d'ossature bois porteur |
m2 |
107 |
30 |
3 060 |
27.5 |
| 5 |
Charpente industrielle |
m2 |
81 |
30 |
2 430 |
21.9 |
| 6 |
Couverture à support discontinu |
m2 |
81 |
5 |
405 |
3.6 |
| 8 |
Sous-face de débord |
m2 |
27 |
15 |
405 |
3.6 |
| 9 |
Bardage en lames de bois |
m2 |
60 |
25 |
1 500 |
13.5 |
| 11 |
Portes extérieures pleines |
m2 |
2 |
35 |
70 |
0.6 |
| 17 |
Portes intérieures en bois |
U |
6 |
25 |
150 |
1.3 |
| 18 |
Escalier en bois |
ml |
2 |
60 |
90 |
0.8 |
| 20 |
Autres parquets rapportés |
m2 |
46 |
15 |
690 |
6.2 |
| 21 |
Plinthes en bois |
m2 |
10 |
2 |
20 |
|
| Volume total de bois dans l'ouvrage (en dm3) |
11120 |
100 |
| SHON de l'ouvrage |
110 |
|
| Volume de bois en dm3/m2 de SHON |
89 |
|
|
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| |
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