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Cité Jardin du petit Bétheny à Reims (Marne) |
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Présentation et avis des opérateurs
| Le foyer Rémois perpétue la tradition des cités jardin dans cette opération, réalisée dans une volonté HQE affirmée.
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Le programme
Réalisation de 23 maisons, dans le cadre d'une vaste opération de construction de cité jardin. Le Maître d'Ouvrage souhaitait une démarche environnementale sur cette opération.
Intervenants
Maître d'Ouvrage: Le Foyer Rémois
8, Rue Lanson, 51100 Reims
Architecte: BCDE
61, Rue Daguerre, 75014 Paris
Entreprise bois: Socopa
3, route de Closery, 88120 Vagney
Murs et planchers
Les murs sont à ossature bois, et ont été préfabriqués en atelier. Planchers et charpente sont également en bois. (voir descriptif )
Le choix constructif
Tous les murs sont à ossature bois sauf la partie arrière des " maisons talus " qui est en béton. La toiture est à pente unique, et la façade la plus grande est orientée au sud.
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| Vue axonométrique de 2 logements d'une maison talus. |
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| Vue en plan d'un logement
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| Vue en coupe d'un logement. |
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| M. DEBRIX |
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"Quand le maître d'ouvrage nous a demandé de construire en bois on a établi un cahier des charges préconisant l'utilisation de ce matériau, en ossature comme en revêtements extérieurs, aménagements intérieurs et en décoration.
Le maître d'ouvrage nous a demandé de réaliser les 23 premiers pour tester la validité de notre cahier des charges. |
Celui-ci a ensuite été intégré au concours de concepteurs pour la réalisation des autres jardins. Actuellement tous les jardins sont en cours de construction.
L'opération de 23 logements comprend deux types de maisons : au talus et au soleil, toutes orientées au Sud, de façon à bénéficier des apports solaires gratuits. Il a fallu trouver des maisons de compacité maximale, de manière à réduire les déperditions, et les charges de chauffage d’environ 40 à 50%.
Comment s’organisent les maisons: la partie arrière des maisons à talus abrite le garage, dont la toiture est végétalisée; la toiture des maisons est en panneaux sandwichs disposés sur une seule pente.
Une partie du logement est sous comble dans la partie arrière, côté Nord, mais on a un plénum au-dessus des chambres côté séjour.
Au RDC le grand séjour est une pièce totalement ouverte, avec cuisine séparée, un bar et un escalier ouvert sur l’entrée et le séjour. On a conservé un élément de la structure bois apparent, la poutre au milieu du séjour, des panneaux en médium dans le séjour. L’autre type de maison est la maison- soleil, qui bénéficie au maximum du soleil ; à l’étage on retrouve toutes les chambres et les pièces de service, placées côté nord de façon à faire tampon.
Les maisons sont bioclimatiques dans la mesure où on a essayé de prendre en compte le maximum de règles de bâtiments à très faible consommation
d’énergie, le bois étant un élément majeur ».
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| L'escalier permet d'accueillir un petit espace, que les locataires ont souvent utilisé pour faire un coin informatique. La cuisine ouverte donne l'impression d'espace. |
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| L'espace séjour communique avec le hall d'entrée; petit clin d'œil au bois, 2 panneaux en médium vernis. Mais vu du coté des locataires " ça, ce n'est pas du bois " |
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| Dans les maisons soleils, le séjour est pour partie sur toute la hauteur du duplex; la grande baie vitrée mérite le qualificatif de " maisons soleil " donné à ces logements. |
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| Christian BARRAULT |
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" La cité-jardin comprendra à terme 240 logements, 130 logements collectifs et 110 maisons à ossature-bois. Aujourd'hui, ont déjà été construites 50 à 60 maisons individuelles, et le reste le sera sous deux ans. Le Foyer rémois a construit les premières cités-jardins en 1920, la plus connue étant la cité du Chemin Vert (plus de 600 logements) ; on a souhaité faire une cité-jardin du 21e siècle, à haute qualité environnementale. Grâce à l'ossature bois, on a pu travailler sur un bon nombre de cibles que vise la HQE® ". |
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Les maisons talus sont orientées au sud; la façade arrière est plantée ainsi que la toiture du garage. Cela constitue une perspective végétale dans l'allée, et amène aux logements une forte inertie thermique.
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| L'entrée des logements est mise en valeur par de la couleur avec des volets en bois composite |
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Détail constructif
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Toiture
| Panneau sandwich |
| Promisol 1001 TS |
| Isolation 100mm |
| Faux plafond plaque BA 13mm |
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Mur extérieur
| Bardage ETERCLINT NT |
| Lattage (30/60) traité classe 2 |
| Pare-pluie type COROVIN |
| Panneau OSB 10mm |
| Ossature BM (48/122) traité classe 2, entraxe 600mm |
| Isolation laine de verre 120mm |
| Pare-vapeur |
| Plaque de Fermacell 12,5mm |
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Plancher
| Revêtement de sol |
| Panneau CTBH 22mm |
| Solive (70/220) traité classe 2 |
| Plafond rayonnant |
| Plaque de plâtre 13mm |
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Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
Tous les prix présentés dans les tableaux, ont été actualisés en date de septembre 2004, pour permettre la comparaison.
| Désignation |
Montant €/HT |
% |
Montant / logement |
Mt/m² SHON |
Mt/m² SHAB |
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23 |
2 397 |
2 158 |
| Maçonnerie |
250 000 |
13% |
10 870 |
104 |
116 |
| Charpente - Ossature bois |
508 650 |
26% |
22 115 |
212 |
236 |
| Couverture - Zinguerie |
155 800 |
8% |
6 774 |
65 |
72 |
| Ravalement |
199 400 |
10% |
8 670 |
83 |
92 |
| Menuiseries Extérieures |
113 660 |
6% |
4 942 |
47 |
53 |
| Métallerie - Serrurerie |
56 000 |
3% |
2 435 |
23 |
26 |
| Garages préfabriqués |
40 700 |
2% |
1 770 |
17 |
19 |
| |
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| Total Clos Couvert |
1 324 210 |
68% |
57 574 |
552 |
614 |
| Menuiseries intérieures |
205 900 |
11% |
8 952 |
86 |
95 |
| Carrelage - Faïence |
61 600 |
3% |
2 678 |
26 |
29 |
| Revêtements de sols |
21 270 |
1% |
925 |
9 |
10 |
| Peinture - Papiers peints |
77 200 |
4% |
3 357 |
32 |
36 |
| |
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| Total Parachèvement |
365 970 |
19% |
15 912 |
153 |
170 |
| Chauffage - VMC - Plomberie Sanitaire |
251 760 |
13% |
10 946 |
105 |
117 |
| Électricité Courants Forts et faibles |
| Total Fluides |
251 760 |
13% |
10 946 |
105 |
117 |
| |
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| Total Construction en €uros HT |
1 941 940 |
100% |
84 432 |
810 |
900 |
| |
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| Terrassements - VRD |
175 400 |
|
7 626 |
73 |
81 |
| Total VRD |
175 400 |
|
7 626 |
73 |
81 |
| |
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| Total Construction compris VRD en €uros HT |
2 117 340 |
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92 058 |
883 |
981 |
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Descriptif sommaire par lot d'ouvrage
| Terrassements VRD |
| Aménagement de l'assiette des bâtiments |
| Traitement des réseaux, voiries et espaces verts |
| Gros œuvre |
| Fondations filantes avec longrines, |
| Murs en bloc béton de ciment des garages et talus |
| Dallage sur terre-plein des maisons |
| Dallage sur terre-plein des garages |
| Charpente - ossature bois |
| Structure avec ossature profils de 100 mm |
| - Parois des façades |
| - Murs de refends central |
| - Murs séparatifs entre maisons |
| Plancher haut du RDC solives et panneau bois |
| Toiture ossature charpente et bac acier |
| Charpente des garages pannes H |
| Parement de façade à base de panneau résine |
| Parement de façade en clins de fibre-ciment |
| Couverture |
| Bac acier de type Sandwich avec isolant incorporé |
| Bac polyester à double paroi |
| Bac acier simple pour couverture des garages |
| - Collecte des eaux pluviales et descentes EP |
| Capteurs solaires maisons 15 & 16 ( ECS) |
| Menuiseries extérieures |
| Blocs-baies avec VR en PVC |
| Vitrage peu émissif |
| Volets battants en PVC |
| Lames persiennes métal de pare-soleil |
| Portes de garage relevantes acier |
| Auvent sur entrée en métallerie |
| Volets et persiennes métal + panneau résine |
| Cloisons Doublages Plafonds |
| Ouvrages en plaques de plâtre |
| Plafond haut étage BA 13 avec film rayonnant |
| Menuiseries Bois |
| Bloc-portes isoplane vantail post-formé, huis bois |
| Rangements dans placards |
| Escalier bois |
| Sols / Faïence |
| Carrelage grès émaillé 300 x 300 RDC |
| Moquette pièces sèches étage et sol vinylique des pièces humides |
| Mise en peinture de l'ensemble |
| Plomberie Sanitaire |
| Mitigeurs monotrou, cartouche à disques céramiques |
| Appareils sanitaires blancs |
| Chauffage / VMC |
| Prescriptions Vivrélec Version 2 Niveau 3 |
| Film rayonnant et Convecteurs régulés |
| VMC hygroréglable de type A |
| Système thermodynamiques réversible air / eau |
| Électricité |
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| Équipement suivant Promotelec et NF C 15-100 |
|
Cubage de bois consommé
| Réf |
Élément d'ouvrage |
Unité |
Nb d'unité |
Ratio bois en dm3 / unité |
Volume bois / élément d'ouvrage |
% du volume |
| 1 |
Plancher bois porteur |
m2 |
53 |
50 |
2 650 |
22.2 |
| 2 |
Pan d'ossature bois porteur |
m2 |
180 |
30 |
5 400 |
45.2 |
| 4 |
Charpente traditionnelle et lamellé-collé |
m2 |
57 |
40 |
2 280 |
19.1 |
| 6 |
Couverture à support discontinu |
m2 |
57 |
5 |
285 |
2.4 |
| 15 |
Lambris |
m2 |
6 |
15 |
90 |
0.8 |
| 17 |
Portes intérieures en bois |
U |
6 |
25 |
150 |
1.3 |
| 18 |
Escalier en bois |
ml |
3 |
60 |
180 |
1.5 |
| 20 |
Autres parquets rapportés |
m2 |
53 |
15 |
795 |
6.7 |
| 21 |
Plinthes en bois |
m2 |
10 |
2 |
20 |
0.2 |
| 22 |
Garde-corps en bois |
ml |
3 |
30 |
90 |
0.8 |
| Volume total de bois dans l'ouvrage (en dm3) |
11940 |
100 |
| SHON de l'ouvrage |
114 |
|
| Volume de bois en dm3/m2 de SHON |
105 |
|
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