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Collection "Construire avec le bois"

Analyser, comparer, et mettre les expériences en commun, tels sont les objectifs des études de cas "Construire avec le bois".

 

Au sein de chaque étude de cas, vous trouverez systématiquement 4 réalisations, décrites individuellement, puis comparées sous différents angles, sources de riches débats entre les acteurs.

 

Chaque projet présenté est régit par le même modèle, à titre d'exemple nous vous proposons un projet issu de l'étude de cas n°3 sur les logements individuels sociaux.

 

Cité Jardin du petit Bétheny à Reims (Marne)

 

> Présentation et avis des opérateurs
> Détail constructif
> Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
> Descriptif sommaire par lot d'ouvrage
> Cubage de bois consommé

 

 

 

 

Présentation et avis des opérateurs


Le foyer Rémois perpétue la tradition des cités jardin dans cette opération, réalisée dans une volonté HQE affirmée.



 

 


Le programme
Réalisation de 23 maisons, dans le cadre d'une vaste opération de construction de cité jardin. Le Maître d'Ouvrage souhaitait une démarche environnementale sur cette opération.

Intervenants
Maître d'Ouvrage: Le Foyer Rémois
8, Rue Lanson, 51100 Reims
Architecte: BCDE
61, Rue Daguerre, 75014 Paris
Entreprise bois: Socopa
3, route de Closery, 88120 Vagney

Murs et planchers
Les murs sont à ossature bois, et ont été préfabriqués en atelier. Planchers et charpente sont également en bois. (voir descriptif )

Le choix constructif
Tous les murs sont à ossature bois sauf la partie arrière des " maisons talus " qui est en béton. La toiture est à pente unique, et la façade la plus grande est orientée au sud.

 
© CNDB,  Paris
Vue axonométrique de 2 logements d'une maison talus.
© CNDB,  Paris
Vue en plan d'un logement
© CNDB,  Paris
Vue en coupe d'un logement.
M. DEBRIX
  Architecte
"Quand le maître d'ouvrage nous a demandé de construire en bois on a établi un cahier des charges préconisant l'utilisation de ce matériau, en ossature comme en revêtements extérieurs, aménagements intérieurs et en décoration.
Le maître d'ouvrage nous a demandé de réaliser les 23 premiers pour tester la validité de notre cahier des charges.
Celui-ci a ensuite été intégré au concours de concepteurs pour la réalisation des autres jardins. Actuellement tous les jardins sont en cours de construction.
L'opération de 23 logements comprend deux types de maisons : au talus et au soleil, toutes orientées au Sud, de façon à bénéficier des apports solaires gratuits. Il a fallu trouver des maisons de compacité maximale, de manière à réduire les déperditions, et les charges de chauffage d’environ 40 à 50%.
Comment s’organisent les maisons: la partie arrière des maisons à talus abrite le garage, dont la toiture est végétalisée; la toiture des maisons est en panneaux sandwichs disposés sur une seule pente.
Une partie du logement est sous comble dans la partie arrière, côté Nord, mais on a un plénum au-dessus des chambres côté séjour. Au RDC le grand séjour est une pièce totalement ouverte, avec cuisine séparée, un bar et un escalier ouvert sur l’entrée et le séjour. On a conservé un élément de la structure bois apparent, la poutre au milieu du séjour, des panneaux en médium dans le séjour. L’autre type de maison est la maison- soleil, qui bénéficie au maximum du soleil ; à l’étage on retrouve toutes les chambres et les pièces de service, placées côté nord de façon à faire tampon.
Les maisons sont bioclimatiques dans la mesure où on a essayé de prendre en compte le maximum de règles de bâtiments à très faible consommation d’énergie, le bois étant un élément majeur ».
L'espace séjour communique avec le hall d'entrée; petit clin d'œil au bois, 2 panneaux en médium vernis. Mais vu du coté des locataires "  ça, ce n'est pas du bois "  
Dans les maisons soleils, le séjour est pour partie sur toute la hauteur du duplex; la grande baie vitrée mérite le qualificatif de " maisons soleil " donné à ces logements.  
Christian BARRAULT
  Le Foyer Rémois
" La cité-jardin comprendra à terme 240 logements, 130 logements collectifs et 110 maisons à ossature-bois. Aujourd'hui, ont déjà été construites 50 à 60 maisons individuelles, et le reste le sera sous deux ans. Le Foyer rémois a construit les premières cités-jardins en 1920, la plus connue étant la cité du Chemin Vert (plus de 600 logements) ; on a souhaité faire une cité-jardin du 21e siècle, à haute qualité environnementale. Grâce à l'ossature bois, on a pu travailler sur un bon nombre de cibles que vise la HQE® ".


 
Les maisons talus sont orientées au sud; la façade arrière est plantée ainsi que la toiture du garage. Cela constitue une perspective végétale dans l'allée, et amène aux logements une forte inertie thermique.

 
 
L'entrée des logements est mise en valeur par de la couleur avec des volets en bois composite  
 
   

 

Détail constructif


Toiture
Panneau sandwich
Promisol 1001 TS
Isolation 100mm
Faux plafond plaque BA 13mm
Mur extérieur
Bardage ETERCLINT NT
Lattage (30/60) traité classe 2
Pare-pluie type COROVIN
Panneau OSB 10mm
Ossature BM (48/122) traité classe 2, entraxe 600mm
Isolation laine de verre 120mm
Pare-vapeur
Plaque de Fermacell 12,5mm
Plancher
Revêtement de sol
Panneau CTBH 22mm
Solive (70/220) traité classe 2
Plafond rayonnant
Plaque de plâtre 13mm

 

Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
Tous les prix présentés dans les tableaux, ont été actualisés en date de septembre 2004, pour permettre la comparaison.

Désignation Montant €/HT % Montant / logement Mt/m² SHON Mt/m² SHAB
      23 2 397 2 158
Maçonnerie 250 000 13% 10 870 104 116
Charpente - Ossature bois 508 650 26% 22 115 212 236
Couverture - Zinguerie 155 800 8% 6 774 65 72
Ravalement 199 400 10% 8 670 83 92
Menuiseries Extérieures 113 660 6% 4 942 47 53
Métallerie - Serrurerie 56 000 3% 2 435 23 26
Garages préfabriqués 40 700 2% 1 770 17 19
           
Total Clos Couvert 1 324 210 68% 57 574 552 614
Menuiseries intérieures 205 900 11% 8 952 86 95
Carrelage - Faïence 61 600 3% 2 678 26 29
Revêtements de sols 21 270 1% 925 9 10
Peinture - Papiers peints 77 200 4% 3 357 32 36
           
Total Parachèvement 365 970 19% 15 912 153 170
Chauffage - VMC - Plomberie Sanitaire 251 760 13% 10 946 105 117
Électricité Courants Forts et faibles
Total Fluides 251 760 13% 10 946 105 117
           
Total Construction en €uros HT 1 941 940 100% 84 432 810 900
           
Terrassements - VRD 175 400   7 626 73 81
Total VRD 175 400   7 626 73 81
           
Total Construction  compris VRD en €uros HT 2 117 340   92 058 883 981

 

 

Descriptif sommaire par lot d'ouvrage


Terrassements VRD
Aménagement de l'assiette des bâtiments
Traitement des réseaux, voiries et espaces verts
Gros œuvre
Fondations filantes avec longrines,
Murs en bloc béton de ciment des garages et talus
Dallage sur terre-plein des maisons
Dallage sur terre-plein des garages
Charpente - ossature bois
Structure avec ossature profils de 100 mm
- Parois des façades
- Murs de refends central
- Murs séparatifs entre maisons
Plancher haut du RDC solives et panneau bois
Toiture ossature charpente et bac acier 
Charpente des garages pannes H
Parement de façade à base de panneau résine
Parement de façade en clins de fibre-ciment
Couverture
Bac acier de type Sandwich avec isolant incorporé
Bac polyester à double paroi
Bac acier simple pour couverture des garages
- Collecte des eaux pluviales et descentes EP
Capteurs solaires maisons 15 & 16 ( ECS)
Menuiseries extérieures
Blocs-baies avec VR  en PVC
Vitrage peu émissif
Volets battants en PVC
Lames persiennes métal de pare-soleil
Portes de garage relevantes acier
Auvent sur entrée en métallerie
Volets et persiennes métal + panneau résine 
Cloisons Doublages Plafonds
Ouvrages en plaques de plâtre
Plafond haut étage BA 13 avec film rayonnant
Menuiseries Bois
Bloc-portes isoplane vantail post-formé, huis bois
Rangements dans placards
Escalier bois
Sols / Faïence
Carrelage grès émaillé 300 x 300 RDC
Moquette pièces sèches étage et sol vinylique des pièces humides
Mise en peinture de l'ensemble
Plomberie Sanitaire
Mitigeurs monotrou, cartouche à disques céramiques
Appareils sanitaires blancs
Chauffage / VMC
Prescriptions Vivrélec Version 2 Niveau 3
Film rayonnant et Convecteurs régulés
VMC hygroréglable de type A
Système thermodynamiques réversible air /  eau
Électricité  
Équipement suivant Promotelec et NF C 15-100

 

 

Cubage de bois consommé


Réf Élément d'ouvrage Unité Nb d'unité Ratio bois en dm3 / unité Volume bois / élément d'ouvrage % du volume
1 Plancher bois porteur m2 53 50 2 650 22.2
2 Pan d'ossature bois porteur m2 180 30 5 400 45.2
4 Charpente traditionnelle et lamellé-collé m2 57 40 2 280 19.1
6 Couverture à support discontinu m2 57 5 285 2.4
15 Lambris m2 6 15 90 0.8
17 Portes intérieures en bois U 6 25 150 1.3
18 Escalier en bois ml 3 60 180 1.5
20 Autres parquets rapportés m2 53 15 795 6.7
21 Plinthes en bois m2 10 2 20 0.2
22 Garde-corps en bois ml 3 30 90 0.8
    Volume total de bois dans l'ouvrage (en dm3) 11940 100
   SHON de l'ouvrage 114  
Volume de bois en dm3/m2 de SHON 105  

 

 

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